どうも。休日は物件情報をながめて、将来住む家の妄想をするのが大好物のたくみです
いつも暇つぶしで使っているサイトは「Suumo」「Homes」さんなどです
タクミはタワーマンションに近々、引越したいと考えています
とはいっても２０代で普通のサラリーマンですから、「家賃」の制限があってなかなか住もうと思っても住めないんですよね
それでもタワーマンションに住んでみたい！というわけで、都心部のタワーマンションに住む時に、一体いくらかかるのか調べてみました
都心部は「港区」「中央区」「新宿区」「文京区」「千代田区」「渋谷区」とします
2021年7月追記：タワマン住めました。
サラリーマンでもタワーマンションに住める？都心部のタワーマンションの値段や間取りをまとめてみた！
家賃１１万円以下だと３件のタワーマンションがヒットする！
まずは都心部最安値のタワーマンションを検索しました
住所は新宿、代々木、芝浦となります
低層階（３階）とかなので、タワーマンション相場より安いということもありますが
新宿に関しては、１０階以上の部屋も空いてたりします
マンションノートという口コミサイトを見ると、最も評価の高いのは芝浦の物件でした
他２つの物件は、住民の方に関する口コミが、あまり良くないようです
芝浦は、近くに繁華街が少なく、オフィス街に近いので
年齢層も高く、落ち着いているのではと思いました
逆に２０代半ばであるとか、もっと遊びまくりたいという方は、代々木や新宿のタワーマンションは最高ではないかと思います
間取りは２５〜２７平米レベルで、一人暮らしなら普通くらいでしょうか
ミニマリストタイプなら、そこそこ広く感じられるのではと思います
家賃１１万〜１５万円のタワーマンションは４２件！
家賃上限を１５万円にしました
こちらの記事で、港区赤坂の内見に訪問した際に、「家賃の１５倍が年収くらいであれば審査は通る」と言われたので
年収６００万円あれば、家賃１５万円でも大丈夫ということになります
逆に家賃１２〜３万円であれば、年収５００万円の方でも審査に通るのではと思います
さて、この価格帯では４２件のタワーマンションがヒットしました
と言っても、同じ物件が掲載されていることもあり、実際には２０棟くらいでしょうか
住所も様々ですね。先ほどの１１万円以下の物件の高層階も含まれています
港区：白金、赤坂、芝浦、港南
新宿：西新宿、新宿、北新宿
中央：佃、晴海、新川
渋谷：代々木
文京：本駒込
今更ですが、タワーマンション自体が少ないので、場所は限られているようです
間取りは２５〜３０平米がほとんどです
築年数が３０年を超えるタワーマンションの場合は４０平米もありましたが
広さよりは、設備や駅への距離を優先したいところです
驚いたのは品川のタワーフェイスという物件の１７階が１３.２万円であったこと
大人気のタワーマンションですが、破格ではないかと思います
また、白金のタワーマンションもおしゃれそうで、マンションノートの口コミも高いです
オフィスが新橋の近くなので、港区のタワーマンションにどうしても目がいきますね
家賃１５〜１８万円のタワーマンションは６３件！一気にタワマンらしくなる
さて、家賃をグーンとあげて１５〜１８万円になると、一気にタワマンらしい顔ぶれになります
住所は圧倒的に港区勢が強いです。港区、おそるべし。
そして渋谷の松濤（しょうとう）など、昔ながらの高級住宅街にもタワーマンションがあるんですね
港区：白金、赤坂、芝浦、港南、新橋、西新橋、六本木、高輪、台場、芝
新宿：西新宿、新宿、北新宿、富久町、西五軒町（にしごけんちょう）
中央：佃、晴海、新川、勝どき、明石町
渋谷：代々木、笹塚、松濤
文京：本駒込
間取りは１R,１Kに加えて、１LDKも登場するので、２５〜４０平米まで様々です
２人暮らしもできるタワーマンションも、この価格帯から登場します
タクミの家から最も近いラ・トゥール神楽坂の低層階もこの価格帯です
マンションノートの口コミを見ると、六本木、新宿、松濤、代々木などの繁華街の近くは、どうしても住民や治安に不安があるようです
より落ち着いた雰囲気という意味では、高輪や白金が良いみたいです
家賃１８〜２０万のタワーマンションは８４件！圧倒的！
さて、家賃１８万円〜２０万円になると、一気にタワーマンション件数が増加します
家賃×４０という計算上は、７２０万円〜８００万円の年収でも審査は通りそうですが、
実際に住まれるボリューム層は９００万円〜１０００万円以上でしょう
港区：白金、赤坂、芝浦、港南、新橋、西新橋、六本木、高輪、台場、芝、虎ノ門、浜松町、三田、海岸
新宿：西新宿、新宿、北新宿、富久町、西五軒町（にしごけんちょう）、四谷、河田町、原町、大久保、百人町
中央：佃、晴海、新川、勝どき、明石町、月島
渋谷：代々木、笹塚、松濤
文京：本駒込
千代田区：神田
想像以上に、港区と新宿区にタワーマンションが多いことがわかりました
ただ中央区にも、住所は偏っていますが、数多くのタワーマンションが存在します
平米は２５〜５０まで幅広く、１LDKが増えてくる家賃帯です
１〜３人暮らし用のタワーマンションが多いので、一人では家賃が高くて住めないという方は、シェアして住むのもオススメです
まとめ。都心部のタワーマンションを検索してみてわかったこと
最後に都心部のタワーマンションを検索してみて、わかったことをまとめてみました
- 住所は港区、新宿区、中央区でほぼ独占
- 中央区は、一部の地域にタワーマンションが独占している
- 六本木、渋谷の近く、新宿全体は、繁華街が近く、口コミの治安、住民に不安
- 家賃が安いタワーマンションは新宿近辺
- 文京、渋谷の一部のように古い歴史がある高級住宅街はタワーマンションはない
- 家賃２０万円以上のタワーマンションがうじゃうじゃある
- 実はオフィス街のタワーマンションが高い
タワーマンションは憧れの存在です
しかし、一部の成功者のみでなく、普通のサラリーマンでも住もうと思えば住めなくはないということがわかると思います
他の条件を差し置いて、とにかくタワーマンションに住みたい！という方は
新宿近辺に１１万円（管理費込）から、賃貸ができます
審査にしても、年収４５０万円以上あれば十分ではないかと思います
ぜひ、都心部のタワーマンションに興味がある方は、実際に調べてみてくださいね！
2021年7月追記：タワマン住めました。
